「一般买房申请银行按揭多久可以下来」百家号

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刚好我是银行授信审批部的，做过这个案例不计其数，可以说买房申请按揭贷款，快则几天放款，慢则一年不止，具体平均多少，看你的贷款种类（纯商贷还是组合贷）以及申请的时点（房市的火热度），就本人所处的分行目前来说，商贷平均在3个月左右，公积金贷款在半年左右，具体的各地区会略有出入。
银行房贷审批整体流程
1、经办机构撰写送审，提交报告
一般我们到银行办理按揭申请提交材料后，并非马上进入审批程序，银行的客户经理，除了整理你提供的材料外，还要查询打印其他附属资料（比如失信被执行人信息系统查询、个人详细版征信报告、个人风险评级单等等），然后撰写一份送审报告，提交复核人员复核—经营机构负责人签名——分行授信审查部。
这个过程快则几天，慢则半个月甚至一个月，关键看机构的业务量多少，比如目前房地产市场火热，申请人数众多，银行客户经理不足，只能排队，逐一办理。
2、授信审查部审核
授信审查部收到机构提交的材料后，会按照银行相关规定进行审查，如果有疑问或者漏缺的让经营机构补充材料，如果不符合准入的，则将材料打回经营机构（一般不会，机构报送时，都会先自己复核一下），审查完整后，审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核。
这个过程最快的1天（本人亲身经历的，当天早上到，下午出）、最慢的近两个月（主要浪费在排队等待审查的时间及补充资料的时间）。
3、审批
授信审查部门负责人审核无误后，会提交给分行分管的领导审批，正常领导看到后都会直接过，很少有驳回的，这个一般在三天以内。
4、放款
分管领导审批后，审查部门就可以出具审批意见通知书，并将材料一起交给经营机构，这时候客户经理可以拿相关材料到放款中心申请放款，放款的快慢取决于两方面因素：
（1）、是否有公积金：
纯商业贷，银行审批完就结束了，有额度就可以立刻放款，因此商贷比较快；但如果是组合贷的，因为还要等公积金中心的额度，所以时间相对较慢。
（2）、房地产市场情况
一旦房地产市场火热，申请房贷人数剧增，银行的信贷额度就会不足，这时候就只能排队等待额度，具体时间要多久，没有定论，最长的有见过等待1整年的。
PS：为什么银行会额度不足，一般银行吸收存款，要先缴纳17%的准备金给央行，剩下的在预留15%左右的资金用于日常经营所需，实际可放贷的资金仅70%左右（即吸收100元存款，只有70元可以用于放贷），而银行是经营风险的行业，风控很严，对于各行各业都会设置行业限额，并非说会把全部资金投放到一个行业中，所以这70元可能只有20元可以用于房贷，故而，当申请的人多时，额度就会不足，这时候就只能排队。
该话题由百家号作者鲤行者「简介:分享各种最新最全的财经资讯」整理发布
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