「惠州鼎峰国汇山：小区地下车位“只卖不租” 是合法还是霸王条款」百家号

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停车资源日益紧俏，尤其是小区地下停车位常常是一位难求。最近江北鼎峰国汇山四期的业主向惠州电视台第一直播室反映，他们小区业主停车十分困难，不过这停车难不是因为地下车位不够，恰恰相反，地下车位非常充足，然而却不对业主开放月卡，这到底是怎么回事呢？
惠州江北鼎峰国汇山
江北鼎峰国汇山四期紧邻三环路边，工作日上午，记者在小区地下停车场看到，整个停车场异常空旷，偌大的停车场内只零星停放了两三辆车，个别车位上方悬挂有私家车牌，但十分稀少。业主告诉记者，小区停车场之所以这么萧条，是因为停车按次收费，普通业主根本不愿停。
鼎峰国汇山四期业主
以前我们停车就是两百五包月，那我们进进出出多少次都不收费了，然后他现在就是强迫我们买车位，然后搞成了次卡，比如我出去接个小孩买个菜又要五块钱，而且还是不封顶的，如果你是无数次进出那就是无数次收费了。
空荡荡的小区车库
业主告诉记者，四期住户是在2017年5月陆续收房入住的，如今入住率也只有30%左右，小区地下车位按照1：1.2的设计，原本十分充足。不过前不久，小区物业突然在没有任何提前通知和书面告知的情况下，突然停止了办理停车月卡。
鼎峰国汇山四期业主
2019年1月1号的时候，我们业主去办理月卡，当时物业给我们的回复是现在月卡停止办理，中间是分两种情况，第一种情况之前有在办月卡的还可以续费，之前没有续费的的业主是不给你办理月卡的。理由就是说现在是销售车位期间，不便于办理月卡业务。
业主们说，去年12月中旬，开发商曾电话通知业主，开始对外销售地下车位，但是由于停车位十分充足，仍然有大部分业主选择继续月租，停车位实际销售情况如何，大家并不了解。此次物业突然暂停了办理月卡，给业主停车造成困难，有业主认为，其真正目的就是为了逼迫业主妥协，购买停车位。
鼎峰国汇山四期业主
他现在是一种变相的、强买强卖的霸王条款，车子不让我们停到地下停车室，只能停在外面，存在着被交警抄牌的风险以及车辆安全问题，他现在要我们业主买车位，你买了哪个车位，你的车子就停哪里，但是买车位我觉得应该是自愿的。
记者随后前往小区物业管理处了解停车月卡停办的情况，不过在小区大门外，记者就被拦了下来，一位小区物业负责人表示，他们不能接受采访。
鼎峰国汇山物业负责人
我们接受采访得有一个流程，只有东莞有总公司对外的品牌客服部可以接受采访，我们项目分公司的话，接受采访要先报备上去，然后经过一个流程，会派人过来跟你们联系。
记者从市房产管理局产权科了解到，根据《惠州市中心城区房地产开发项目停车位租售管理暂行办法》第七条规定:“业主要求承租停车位的，建设单位应当出租，不得只售不租。”第九条规定：“建设单位租售停车位的，应当将租售方案在物业管理区域内显著位置公示30日，并将租售方案报房地产行政主管部门备案后方可进行停车位租售。”据了解，惠州鼎峰国汇山小区3、4期停车位租售没有向房产部门备案，目前市房产管理局产权科已接到多宗涉及该小区停车位的投诉。就此事，将会对项目负责人进行约谈。
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