「苏北小城新沂市房价六千左右，未来价格还能涨吗」百家号

「苏北小城新沂市房价六千左右，未来价格还能涨吗」百家号_作者自评：

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先说下观点：短时间内不会涨。有句话叫拆迁不止，房价不跌，交通区域优势越明显，房价越涨。
新沂属于徐州，按理说属于一个小县城，但是他所处的地方比较特殊，还是山东南下江苏的主要通道之一。于是各种交通，铁路规划都往这边靠拢。之前的不算，现在又出来许多交通规划，比如京沪二线，比如合青，宁淮新等，于是新沂就成了东陇海城市核心城市了。最近还有飞机场要建设。新沂也有航道入海条件，是徐州主要的港口中转站。
新沂也是全国百强县。经济比较发达，濒临骆马湖，有丰富水产和旅游景点。未来也是打造宜居城市为目标。
下面引用新沂市2019年报告相关内容给大家看下。
抢抓国家棚户区改造政策机遇，实施动迁项目90个，动迁面积326万平方米，超过过去3年动迁面积总和。争取首批棚改项目专项债9亿元、中央补助资金1.6亿元，新开工建设棚改安置房5948套，基本建成3854套，超额完成省定目标任务。从这个规划中可以看出，新沂2018年全年棚改数量庞大，购房人群也会很多。提升城市品质。树立经营城市理念，积极招引能级高、人气旺、带动强的重大功能性项目，丰富城市业态。加大花厅水街招商力度，打造集购物娱乐、住宿美食、教育培训于一体的特色街区，繁荣城市商圈。加大沭河与黄墩河之间开发力度，加快中央湖CBD和沭河湾旅游度假区建设，带动沭东新城崛起。坚持改造与改善并举，大力推动棚户区和城中村改造，加快陶艺嘉园、变电北苑、四季花城三期等安置房项目建设，推动城市有机更新。开工建设高铁商务区，着力打造集交通集散、旅游服务于一体的城市新门户。加快邵店沭河村、港头大营村等24个集中居住区建设。从2019年的规划可以看出几个关键词，大力、加快、积极、推动这几个比较感性的关键词。一方面说明新沂对于改变现状的急迫心情，另一方面也可以看出决心和项目的难度。此外从某种程度上来说，拆迁户多少会直接影响当地房价的增长。我看了下新沂最近两年的规划，拆迁还是比较多的。
举个例子吧，随便一搜新沂2019年拆迁计划就有如下表那么多。
北沟街道办事处北沟社区居委会、神山社区居委会、仲庄社区居委会，草桥镇坝头村、纪集村，合沟镇房庄村、合沟村、窦老庄村，墨河街道办事处琅墩社区居委会、马场社区居委会、倪墩社区居委会、新戴社区居委会，棋盘镇王徐村，瓦窑镇马庄村，窑湾镇胜利村。草桥镇坝头村，合沟镇八杨村、长集村、房庄村、高集村、合沟村、合沟镇鱼场、后湖村、后朱村、界沟村、马场村、青石桥村、王庄村、吴家村、小河村、杨家村、姚庄村、郇楼村、窦老庄村，马陵山镇陵东村、太平村，棋盘镇棋盘村，双塘镇高塘村、袁湖村，唐店街道办事处龙河社区居委会、唐店社区居委会，瓦窑镇街集村，新安街道办事处孔圩村、新南社区居委会，窑湾镇三桥村、胜利村、五墩村等。
听闻棋盘镇拆迁也就500-600元/平，还是比较少的，但市区棚户区改造比较多，所以未来1-2年内房价不会降太多，反而会略有上升，这是我的主要观点。
（编辑：城镇那些事）

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