「聊宅网总经理李宇鹏：新格局下郑州楼市的思与变」百家号

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聊宅网总经理李宇鹏
冬日煦暖，琴音绕梁；
一杯清茶，三五知己；
侃天说地话江湖，语不惊人死不休；
偷得浮生半日闲，心情半佛半神仙！
想给2017画个句号，却不知断句在哪里；
想给2018写下期待，然苦于思绪向何方。
经过了2016年行业的波澜壮阔，各种疯狂，2017的楼市，真应了那句话，你方唱罢我登场，乱花渐欲迷人眼。怎一个乱字了得！
开宗明义定基调：房住不炒
史无前例六限登场：限购、限贷、限售、限签、限离、限价
悄无声息利率上调：首套房利率普遍上浮10%-20%左右，二套贷款利率达到30%以上。
杀人诛心的全款买房：全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走。
破局重生的租售同权：
引而不发的房产税；
利在社稷的成品房推行；
功在千秋的人才抢夺；
从最高指示，宏观政策，财政金融到地方政府，商业银行，再到离婚结婚，赠与过户，调控之严，布局之密，覆盖之广，全行业，全业态，全社会，一个也不能少，只让我想到冯小刚在功夫里霸气侧漏的那句话：还有谁！
还有谁？谁能说得清，谁能看得明！
各方角力之下，形成今年的复杂诡谲的市场态势：房价控制了吗？房市安全了吗？购房人群减少了吗？后面还涨吗？出手时机到了吗？买在哪个区域好？
纷纷扰扰花落去，熙熙攘攘又一年！
追忆过往，不是目的，拨冗前行，方显英雄！
新格局下，郑州的楼市究竟要思考什么，变革哪些，2018年我们要如何理清方向，廓清思路，负重前行？
一政府层面：房地产业经历了过去15年的飞速发展，作为国家产业支柱的使命已然完成。承载改革前行中社会经济结构调整，实现了国民安居乐业的中国梦！要想往前走的稳，就必须剔除掉行业的各种滋生乱象，严厉打击并杜绝炒房乱象，回到房子是用来住的这个最初，也是最核心的本质上来。
土地财政协助各地方解决了发展中遇到的很多问题，过去二十年来，城镇化推进日新月异，城市基建高大上，老城改造利当代，科学发展功千秋。
二开发商层面：过去那种简单粗暴，卖完就走的开发模式已然终结，未来的行业重组势在必行，更专业更职业的房企会留下来，推进行业的专业化精耕细作，职业化深度开发，把握建筑品质和企业品牌的两大生命线，进而转型到城市运营服务商，一起建设我们的美丽家园！
三购房者：这个最想说而又最不敢胡说的群体，作为群体当中的一份子，身不由己也好，跃跃欲试也罢，我们都走在这个大时代下，无需羡慕别人，无需妄自菲薄，一切从自身的需求需要出发，在地产的下半程中，擦亮眼睛，撇开纷扰，坚定前行！
寥寥数言，随笔奉上，年终岁尾，辞旧迎新，惟愿未来更美好！
2017年12月27日于郑州
该话题由百家号作者聊宅「简介:房地产楼市行业相关的政策解读和购房知识。」整理发布
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