「买房制式合同就不用担心了然而很多人都在这八个方面吃了亏」百家号

「买房制式合同就不用担心了然而很多人都在这八个方面吃了亏」百家号_作者自评：

如何看待百家号Lite小程序热议话题「买房制式合同就不用担心了然而很多人都在这八个方面吃了亏」
提到买房合同，一些朋友都会说如今基本都是制式合同，不需要太过关心。但是，签购房合同真的就这么随意吗?实际可能并不是这样，虽然说合同的整体框架是一样的。但是，有些东西是需要人工审核和填写的。而这些地方就是容易出现问题的，并且如果有涉及到一些细节性问题，或者有补充条件的时候，就更需要关注一下了。不然的话，到时可是有苦说不出了哦。
第一：合同的主体对象
在买房的过程中，很多朋友应该都遇到过代理商和开发商的不同。并不是每一个楼盘项目的开发商都是自己组建团队去卖房的，有的时候会交给一些专业的代理公司，委托给他们进行卖房。那么，在这个时候签合同的对象就需要我们注意一下了。跟我们签合同的主体对象应该是开发商，如果这个楼盘项目是由代理公司进行销售，那么我们就要明确这个代理公司有没有开发商的授权委托。没有委托的话，后面可就会给你带来大麻烦了。
第二：房屋面积可以不做约定
这个合同面积和实际面通常都是会有一些误差，而这个比例是3%左右。如果到手面积小于合同面积，并且超过了误差范围，我们应该要求开发商进行赔偿。并且，如果我们没有在合同中对房屋面积有一个特殊约定的话。假如到手面积超过合同面积，这个时候按照相关法律规定，我们是不需要给开发商补钱的，也就是说多不退少补。
第三：关于购房车位或者车库的问题
如今的汽车保有量可以说是迅速的增加，有车的家庭也是很平常了。所以，越来越多的买房人在买房的时候都会考虑一下买一个车库或者车位。并且，在目前这样的楼市冷清的状态下，开发商低价或者赠送车位的情况也是时有出现。那么，如果说开发商有这些情况出现的话，我们在合同中就一定要注明这些承诺，同时人防车位基本是不合法的，最好还是要去实地观察一下。
第四：房屋的土地性质
土地使用权这个大家知道吧，住宅用地使用权是70年的时间，而且是从开发商拿地的时候开始算起。因此呢，我们对于这个土地使用权年限自然要注意了，买到年限过长的老房子肯定不会开心了。此外，我们还要小心碰上有些开发商把商业用地盖成普通住宅，然后卖给你的情况，这个时候你的水电和使用年限都是不一样的。
第五：房屋贷款的约定
如今的楼市环境下，房贷政策一直都在收紧调控。并且，有些朋友如果有过很多不良的借贷行为，这些都会影响房屋贷款的申请。所以，如果你在还没有确定贷款的情况下就确定房屋话，轻则是定金不会退还，重则是合同都签了，然后背上违约的责任。因此，当你着急买房的时候，可以在合同中对于自己不能申请到贷款的情况做一个约定。
第六：开发商逾期交房和办不了房产证
这两种情况在买房过程中还是比较容易出现的，尤其是在一些小开发商身上。通常情况下购房合同中，都会有写预计交房时间，但是不会写开发商的违约责任。也就是说开发商违约了，你也可以证明开发商违约了，但是你却没有提前做好违约赔偿的约定。然后就是看着开发商违约，但是却没有惩罚措施。
第七：楼盘项目的公共设施规划
这里的情况一般会出现在网络、电视等方面，一个楼盘项目对于这些网络和电视运营商可是一个大蛋糕。如果买房人没有进行约定的话，开发商就会打包卖给这些网络运营商。然而，业主想要进行自主选择都比较麻烦。同时，有些楼盘项目的售楼处往往都是比较高大上，有些最后是变成业主活动中心，有些却卖给了别人。如果开发商承诺过将改建为业主活动中心的话，那么就一定要在合同中有所体现。
第八：合同的补充协议
有的时候补充协议重要性要高过合同，因为很多承诺的东西都会在这里。因此，在补充协议中我们应该对于每一件事都要明确到位，主要就是明确时间、明确对象、明确责任、明确赔偿。
最后，尽管说购房合同可能说内容很多，但是对于上面的这些细节问题，我们一定要所有注意。中华文化博大精深，一字之差差之千里。
该话题由百家号作者懒猫看房「简介:聚焦房地产资讯内容平台」整理发布
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