「人民币贬值，把钱换成房子能保值吗」百家号

「人民币贬值，把钱换成房子能保值吗」百家号_作者自评：

如何看待百家号Lite小程序热议话题「人民币贬值，把钱换成房子能保值吗」
当前，国内楼市长效机制建立已是不争的事实，房价回归理性亦是不争的事实。在货币不断贬值的背景下，中长期看，房子是可以做到保值甚至增值的，但短期内风险较高。理由如下：1、过去房价为什么上涨？原因有很多，但其中与货币是分不开的。
在过去十几年里经济高速增长，市场上多出来一大批热钱，而这些钱相当一部分都流到了楼市中。
2009年1月，M1增速最低6.7%，住宅销售价格到3月达到最低点98.1%；2010年1月M1增速上升到39.0%，住宅销售价格指数也上涨到115.4%。看得出，从1998年-2010年，尽管房地产因为流动性差，大约有3个月的滞后，但大趋势依然是跟着货币走的。但现在，M1和M2增速都在下降，不仅上调了房贷利率，国家还对委外、信托、消费贷等各路资金进行围追堵截，严控进入楼市。因此短期内，楼市至少在资金面上没有太多上涨的支撑，且随着部分地区（环京、部分三四线城市）的楼市泡沫破灭，站在资产配置角度上看，目前投资房产风险太高。
2、但从长期看，房子依然能做到保值，甚至升值。
土地方面，一季度财政收支数据显示，1-3月份，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%，这与去年的涨幅基本一致。
细分来看，4月，全国330个城市土地成交量价环比均上扬。从成交量来看，住宅用地成交1423幅，4956万平米，环比下跌34%，同比上涨38%。从土地成交楼面均价来看，住宅用地成交楼面均价4956元/平米，环比下跌34%，同比上涨38%。土地成交量价虽然受到政策调控影响，环比下跌，但这种下跌更像是一种“强压式”。
近期关于棚改货币化安置可能被暂停的传闻，住建部也正式做出了回应，称货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一，此后货币化安置的比例会受到一定的限制。
其中重要的一点，“因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。”
这说明在很多刚需不足、库存较多的三四线城市，棚改货币化依然会继续进行，房价还会向上。人口方面，目前很多一二线城市都掀起“抢人大战”。与其说是人才引进，不如说是扩大购房人群支撑起涨的房价。而一二线城市房价的上涨支撑，便是人口。恒大研究院数据显示：
1990-2016年，一线城市人口占比从2.8%增至2016年的5.2%，二线城市人口占比16.5%增至20%，三四线城市人口占比从80.7%降至74.8%。
而社会财富方面，同期一线城市GDP占比从9.4%增至12.4%，二线城市GDP占比从23.2%增至32%，三四线城市GDP占比从67.4%降至55.5%。
可见未来人口仍将会向中心城市转移，房价长期向上的支撑还是很强的。说白了，房地产就是一个城市化、货币化现象。财富和人口集中在哪里，哪里的房子就会涨。长效机制的建立，可以很大程度上缓解这种不平衡现象，当房子的居住属性占据主导时，楼市也会逐渐回归理性。
关于房子保值升值，很多人会想：大家都买了房，国家怎么会让全国人民的资产缩水呢？是的，国家确实不敢让大家的资产缩水，但有时候国家也不是万能的，不是吗？
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