好看的外表+有趣的灵魂~这个「公寓和住宅区别，买房为什么强烈不建议买公寓」百家号小程序66哒~
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「公寓和住宅区别，买房为什么强烈不建议买公寓」百家号_作者自评：
如何看待百家号Lite小程序热议话题「公寓和住宅区别，买房为什么强烈不建议买公寓」
有人说，过去是没钱买房，买房被限购后，是有钱也买不到房。这个时候各大公寓广告就出来了。很多人也因此就想到去买不限贷不限购的商住公寓。的确，公寓交通便利、商业发达、价格和住宅差不多，门槛又低，看起来的确是一个比较好的选择。可是，公寓真的有这么好吗？先来看看公寓和住宅的区别：公寓也叫商业公寓，从名字就可以看出来干什么用的，所以它属于商业地产，包括住宅式公寓，商务公寓和酒店式公寓三种。知道什么是商业地产不？举个例子，写字楼，商铺。住宅，也叫商品房，比较常见的供居住的房屋。虽然都有个商字，但明眼人都能从后面不同的字中看出两者的差别。然后我们来分析一下，为什么买住房不建议买公寓。第一、条件差，费用高。商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。公寓用来居住的话，上下班高峰的时候非常挤，日照通风条件都非常恶劣，周围都是钢筋铜骨，没什么好风景，面积还会缩水，对面可能是办公室，也可能是宠物店，往来人员非常的复杂，即使楼下有门禁也没什么用。在费用方面，商业用水用电要高出居民用水用电一倍多，物业费也很高。第二、看似便宜实则性价比不高。我们来算一下，首套住宅首付一般是30%，贷款最高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用；商业公寓，首付至少50%，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。同样的价格同样的成本，一个可以买一个一个人住的单间公寓，另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅，你选哪个？还有，商业公寓产权只有四五十年，住宅产权为70年，都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期，商业公寓的产权有说明吗？没有。况且没有落户和学位，后期也没有太大的增值空间第三、租出去也不赚钱。我们以广州的租金水平来看，普遍在44-66元每平米之间，在这其中取个中间值55，那么在广州这样的一线城市，一件60平的公寓租金也就3300元。勉强可以抵个月供吧。在第二部分我也说了，增值空间也不高，也没有什么接盘侠，转手还难。收支持平，买了不赚钱，买它干嘛！根据以上的分析，大嘴君建议大家买房子最好还是不要购买公寓！（所有图片均来源网络，侵权请联系删除）
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共收到5条评价
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2019-07-12 02:12:47
好看的外表+有趣的灵魂~这个「公寓和住宅区别，买房为什么强烈不建议买公寓」百家号小程序66哒~
2019-07-12 02:12:12
体验了「公寓和住宅区别，买房为什么强烈不建议买公寓」百家号微信小程序一把，很棒，推荐！
2019-07-12 02:10:01
推荐这「公寓和住宅区别，买房为什么强烈不建议买公寓」百家号小程序给大家用，个人觉得很不错哦
2019-07-12 02:09:44
「公寓和住宅区别，买房为什么强烈不建议买公寓」百家号真的是一个特别好用的小程序，为小程序疯狂打call！
2019-07-12 02:00:54
该「公寓和住宅区别，买房为什么强烈不建议买公寓」百家号微信小程序体积小，不占用手机过多空间。