「于洪一被遗忘的项目 或将迎来新转机」百家号Lite

「于洪一被遗忘的项目 或将迎来新转机」百家号Lite_作者自评：

如何评价百家号Lite小程序热议话题「于洪一被遗忘的项目或将迎来新转机」
作者:CricBigDataSY
近一年在沈项目开发周期加快从拿地到入市均不足2年但滨河湾项目“烂尾”多年再度入市。
滨河湾项目2013年亮相但因未获批预售许可证而迟迟未能入市也渐渐退出了购房者的视野2018年又回归市场。6月6日沈阳市规划和国土资源局对该项目总平面规划方案进行公示将下发一期《建设工程规划许可证》如今也再度传出即将开盘的消息。
图于洪新城62地块总平面规划方案
对于该项目来说可以说优势与劣势并存。由于项目沉寂时间太久虽项目工期未受影响且目前一期已呈现可交付状态但曾被冠上“烂尾楼”标签而这也是项目无法抹去的黑历史在一定程度上会影响购房者对项目的初印象及对开发商实力的质疑是其未来销售路上的一道阻碍。反之这几年的停售期也可能为其带来机会。目前项目周边在售项目多已进入收尾阶段虽然有三个新项目进入但受地块属性、企业利润率等因素影响新项目将部分群体拒之门外。
从新项目成交楼板价来看滨河湾的楼盘价远低于三个新盘即其在定价上存在自由空间基于利润点定价项目较其他新品而言占据优势可承接区域内其他项目因价格或产品无法得到满足而流失的客户基于市场定价今年价格呈上扬态势且新产品的入市也将拉高区域市场的均价可以说项目遇到了对的切入点在正常销售的前提下项目可获得超预期利润相对2013年正常入市而言。
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