上海楼市新政，让炒房者走开

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今天聊点什么呢？第一条消息可能会安慰一下你最近受伤的心，因为不止是我们普通投资者被割了韭菜，那些大机构今年的业绩也很差。
据统计，今年以来，股票策略私募产品平均收益为-5.95%，超过65%的股票私募产品出现负收益，其中有43.87%的股票私募产品收益幅度在-10%至0%之间。
即便是占领头部位置的百亿级股票私募，也有七成公司出现负收益，其中有3家公司的管理规模在110亿元以下，如再遭遇业绩下滑，或将跌出百亿规模阵营。当然现在一系列的媒体都在看多，比如证券日报在头版发表文章《A股大跌是非理性的过度反应》，其中提到，作为A股市场投资者要注意三点，一是要理性客观的认识国内外经济形势，二是要对国内经济和资本市场的发展抱有信心，三是要坚持价值投资、理性投资和长期投资。
A股市场由于现在惨烈破位之后，无论是技术上、心理上还是趋势上都需要等待底部的一个确认，但是大盘跌到这样一个程度之后，部分个股的投资价值已经显现了，我们现在不妨一起来思考和讨论，哪些个股的投资价值反而给了我们一个历史性的参与机会？第二条消息，昨日晚间，上海市住建委发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，进一步规范企业购买商品住房行为，暂行规定自2018年7月3日起施行。暂行规定指出，自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。这对上海的新房上市会产生比较大的影响，在上一批新房上市的时候，公司摇号的现象非常多，据说暴露出很多问题，一个是公司摇号的数量太大，第二个是坊间传闻公司摇号中签率比较高，我觉得这个并不靠谱。但无论如何，公司摇号确实为富豪阶层提供了一个规避限购政策的方法，很多富豪已经买了两套房之后就没有资格再买了，但是他们还想买房怎么办呢？就用公司来买，公司摇号买房可以突破限购的相关政策，所以这确实是政策上的一个漏洞。而现在这个新政出来之后，对那些完全只为了买房的空壳公司被彻底毙掉了，而且要求持有房产5年才能出售，所以我觉得这一招还是挺好的。首先解决了房地产市场当中一个明确的漏洞，这个漏洞主要是面向财富阶层，避免了由于公司买房造成的不公平交易等问题，是非常及时的一个措施。总体来说房地产市场现在是处于有价无市的状况，二手房交易市场现在成交量也是非常小，价格有向下调整的空间，一手房市场由于严格的限价政策整体的上涨幅度现在也在调整，所以房地产市场是一个落实调控政策非常坚定的案例，执行快两年了，没有任何松动的迹象，再次证明我们改革和政策推进坚定的态度。

该话题由百家号作者九哥说楼市「简介:专注于海内外的楼市分析」整理发布。
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