永城房产市场整顿，所有预售楼盘被叫停，但正规楼盘为何不开盘？

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永城市地处苏豫皖三省交界，行政级别为县级市。因为本地煤炭资源丰富，故属于典型的资源型城市。近些年随着永城市新城区的不断开发，以及大环境下房地产行业的鼎盛，永城的房地产市场也是异常火爆。但是拘泥于小城市的自身特点，在房地产行业的不断扩张中，出现了很多混乱的现象。如开发商五证不全、捂盘惜售、一房多卖、楼房烂尾等现象时有发生。面对这种混乱的房地产市场形势，永城市zf果断出手，响应zf号召，对永城房地产行业进行整顿，全面叫停预售楼盘，开始约谈开发商和中介机构，对永城房产给予限价等多重方式进行监管。然而目前为何证照齐全的开发商也迟迟不开盘呢？
一、永城房产市场现状1、楼盘虽多，但多存在遗留问题。永城市根据城市布局，统一向北发展，在逐步把zf机关向北移的同时，也在欧亚路以北大建住宅区。目前纵观整个永城市，房产项目甚多，然而真心精致，无遗留问题的不多。很多小区要不就是无房产证，要不就是电梯质量差，再有就是小区楼间距小和无绿化等。就连个别成型小区也存在墙体开裂，电梯运行故障等问题。
2、小区与散居片交叉并存，区位价格混乱。永城市新城区开发较晚，所以也有很多私人开发的民房，大家俗称这些民房为散居片。散居片呈散片状跟小区并存，基本上散居片的房子质量、间距和绿化等多方面很差，所以房价很便宜。而开发的小区，也有大有小，大的成型的如永馨园、建业、中央名邸等房价非常高，动辄已经是百万计，而如富邸东城、东方花园等小小区，以及怡和嘉园、尚东国际等烂尾小区又相对便宜。所以永城的房价不是根据距离市中心远近的方式确定的房价，房产价格混乱！
二、房产整顿停盘案例张某在2018年5月份在永城市龙城御园认筹了一套112平方的房产，当时参与的是5000元抵10000元的活动。交过认筹金后，置业顾问通知说预计6月份开盘，交房日期为2019年年底。就这样张某回家静静的等待，后来置业顾问果然按时通知开盘日期，定于2018年6月23日上午开盘摇号。
然而，在2018年6月22日下午，置业顾问突然通知张某，说由于政府整顿永城市房地产市场，第二天的开盘活动取消，开盘日期待定。随后张某听说zf约谈了全市的开发商和中介机构，表明房子是用来住，禁止违规售房和违规炒房，似乎还定了房屋出售限价。
起初，跟张某一起认筹的小伙伴们都还算耐心，认为zf出手整顿房地产是好事，估计房价也能再低些。但是这一等再等，眼看一个多月了，在开发商处却迟迟还得不到开盘的消息。张某介绍说，此次zf整顿的是那些证照不全等存在问题的不正规楼盘，而张某认筹的龙城御园属于大牌国企河南龙宇集团下的国龙置业开发，证照齐全不存在违规行为，但是却就迟迟不开盘。
三、楼盘不开盘的原因分析1、证照不全，或存在其他违规行为。很多楼盘对外宣称五证齐全，但是可能个别证件未及时下来，所以不能在整顿后立即开盘。或者是存在捂盘惜售、认筹摇号等其他违规行为，但又不好像业主表达，所以不能立即开盘。
2、追求利益，不满限定价格。开放商作为企业，肯定是追求自身利益最大化的。此次传言zf给出了限定价格，或许应该是根据zf确定的小区品质来决定的限定价格，如果开发商对自身小区的限定价格不满意的话，肯定是会跟zf讨价还价的。所以也可能是这个原因导致那些正规小区也迟迟不开盘。
四、总结最后，希望永城房产市场快速整顿，zf能够大力出奇迹，快刀斩乱麻。限令停盘整顿，标定限价的同时，也应该让无违规现象的小区立刻开盘销售，否则结果跟捂盘惜售的相似了。另外在建小区全部停盘期间，永城房产市场供给突然变少，必将导致二手房市场价格虚高情况更加严重，长远看对永城的房产市场并无太多好处。
该话题由百家号作者玖月资讯「简介:玖月之言，尽说天下之事！」整理发布。
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