终于知道了，住房商业贷款转公积金贷款的方法

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随着2018年银行房贷利率的不断增加，这让很多朋友感觉到买房成本增加了不少，我们知道使用公积金贷款的利率比商业贷款利率要低很多，一些原来工作单位没有缴纳住房公积金，或者是原先缴纳住房公积金时间短，还不符合公积金贷款条件的朋友，经过了一段时间公积金的缴纳，询问自己能不能把现在的商业购房贷款转成公积金贷款，因为这毕竟能省不少钱，或者说是怎么去办理商转公的手续，比较迷茫，这里就给大家分享一下需要办理商转公的手续和方法，希望对有需要的朋友起到一些参考作用。首先，我们说要把购房商业贷款转成公积金购房贷款，因为审批权在我们当地的住房公积金管理中心，这个就要根据当地的情况来定，因为不同的城市规定是不一样的，即便是同一城市的不同时期也有不一样的政策调整，小编工作的城市就暂停了这项业务，因为我们这里公积金贷款额度一直是比较紧张，如果开通了商转公这项业务，会使会使公积金贷款变得更加紧张，所以在实际生活中，如果我们有这样的需求，要先去当地的住房公积金管理中心咨询一下，问清楚当地目前是不是允许商转公。其次，就目前而言，大部分城市还是允许商转公这样业务的办理的，一般情况下，如果当地的住房公积金管理中心额度用不完，希望更多的人来贷款的的时候，就会开放这些业务，当然并不是所有的情况都适合办理商转公的，比如我们当时在买房的时候，本身我们的商业贷款都有很大的折扣，贷款利率就不高，像这样的情况如果我们再进行商转公的话，加上自己的时间成本以及一些手续费用，实际上能节约的钱数并不多，所以也就没有必要转。另外，如果我们再偿还商业贷款的过程中，如果以后还有再次购房的打算就要慎重选择了，因为我们如果办理商转公的话，公积金的额度就会被用掉，那么我们下次买房将不能够使用公积金贷款了，这种情况还是比较常见的。当咨询过当地公积金办理部门，允许商转公业务办理的时候，并不是说本人就一定符合商转公的办理条件，我们要问清楚对办理人有什么样的申请要求，具体的有下面几点：第一，要求申请人的个人征信没有问题，这和办理商贷的要求是一样的，除此以外还要符合当地公积金贷款的条件，比如公积金连续缴纳半年才可以申请等。第二，申请时必须征得银行同意，如果我们选择的是先偿还银行商业贷款，然后在办理公积金贷款，这种情况只需要银行同意你提前还贷就行，如果是先进行公积金贷款后，再偿还银行商业贷款这样的手续会比较繁琐，需要在整个过程中配合银行办理。第三，房屋已经办理好所有的产权证或者是房产可以抵押等也都可以办理。所以，希望能够有办理商转公需求和条件的朋友都能够早日办理妥当，这样还可以减轻一些我们每月的还款压力。
该话题由百家号作者丽姐聊生活「简介:专注房子感悟生活品味人生」整理发布。
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