越来越多的中国人去东南亚，原来有这么多好处……

如何看待百家号小程序热议话题「越来越多的中国人去东南亚，原来有这么多好处……」
近两年我国房地产政策收紧，房价增长趋势普遍放缓，许多人开始将投资的目光转向海外，而除了欧美等发达国家外，近年来GDP增速快、人口红利开始显现、价格便宜的东南亚也成为了一大投资热点。为什么看好东南亚经济首先，回顾二战以来全球经济发展动态，人口结构对经济发展影响极大。不论是战后美国、欧洲经济的复苏，还是日本经济崛起迈入世界第一梯队，亦或是中国经济自90年代后的腾飞，一跃成为世界第二大经济体，都离不开“人口红利”。根据相关机构预测，到2020年，东南亚平均年龄仅为30岁，这一数据相当于2000年左右的中国，因此，不论从人口年龄结构还是人口增速来看，在未来的二十年，东南亚的人口红利将会集中爆发。其次，东南亚正处于经济发展的上行周期，平均GDP增速在5%左右。除了因劳动力成本较低而发展迅速的劳动密集型产业外，港口贸易、互联网经济的发展都很快。有数据显示，东南亚地区移动互联网的每天访问时间为3.6小时，而美国用户则为每天2小时，到2025年，该地区互联网经济规模将达到2000亿美元。目前，国内阿里、腾讯、滴滴、小米等公司均已在东南亚投资布局。最后，东南亚有得天独厚的地理和地缘优势，在地理上与中国边界接壤，泛亚铁路的修建也无疑会给东南亚地区的经济发展注入新的活力；在地缘上跟中国的语言文化比较相近。东南亚经济发展中的“黑天鹅”但同时，我们要注意到东南亚经济发展中隐藏着的几只黑天鹅。曾有媒体这样评价东南亚经济：“东南亚的经济舞台仍由旧式、平庸、四处扩张的大联合企业占据着，这些企业被正在老去的族长式所有者随心所欲地经营着。这些公司最拿手的，就是利用它们与统治精英的亲密关系。他们的利润来自于寻租：被给予慷慨的国家合同和特许，或利用他们对官员们的影响力来将潜在的竞争者排除在外。如果他们需要技术，他们就从国外买。结果，该地区没有源于本地的、规模大的公司生产世界级的产品和服务。”而仔细观察，我们会发现，目前作为东南亚重要经济体的印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、新加坡、泰国等，都几乎没有能够称得上世界级的公司。这其中最为重要的原因就是政治局势变动频繁、整体基础设施建设不健全、劳动力素质较低、营商环境较差。2013年，就曾因政治暴动导致多家汽车制造商威胁将要退出泰国。2014年，越南更是爆发了针对外国投资商的暴力事件。而今年，马来西亚大选后，新上任的该国总理马哈蒂尔公开声明要严厉审查中国投资者，这种尖锐的态度，也极大损伤了投资者对马来西亚的投资信心。当然，东南亚也有如印尼一般政局相对稳定的国家。但不可否认，其基础设施建设极其落后。印尼首都雅加达多年被称为“全球交通最拥堵的城市”，平均车速只有每小时19公里，而该城市的首个地铁工程历经几番波折，预计到2019年3月才会正式投入服务。要想富、先修路，基础设施建设的好坏、交通系统的发达程度都极大地影响着一个地区的经济发展，如果东南亚不能解决基础设施建设问题，可能未来的经济发展之路，就不那么好走了。总的来说，尽管东南亚地区经济发展蕴含着风险，但也存在着巨大的潜力。对普通人来说，投资东南亚最直接、简单的方式之一就是去东南亚买房，但赴东南亚买房，真的靠谱吗？根据《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，东南亚共有3个城市进入投资回报前50，它们分别为马来西亚的吉隆坡、泰国的曼谷和印尼的雅加达。当然，尽管这些国家和城市房价较低，但置业并没有想象中“通过较为便宜的价格获得永久产权”那么美好。如马来西亚尽管没有“限贷限购”政策，但政府要求外国购房者只能购买100万马币以上的房产。同时，购买时缴纳印花税约3%、律师费约0.7%，以及约0.7%的其它费用。购入后，须每年缴纳门牌税、地契税和物业费。而非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主，如果想要永久产权，需要通过注册泰国公司的形式。印尼新出台的购房政策明确允许外国人在印尼购置仅限于公寓房的房产，使用期限60年，并可再延长60年。到底该不该去东南亚买房？除了部分想要移民定居的人来说，去东南亚置业更多的是考虑投资回报率。一方面，投资东南亚需要的本金较低，而这些国家发展潜力相对来说也比较大，投资回报率较高；但另一方面，由于政治问题、全球经济环境现状及小国的汇率不稳定等原因，投资需要承担的风险也更大。风险偏好型的投资者，在不加杠杆的情况下，可以考虑“下注”此类资产。而风险厌恶型投资者，最好理智思考，谨慎选择一些具有“避险”属性的投资方式。在全球经济增速放缓、许多新兴市场国家汇率波动频繁、国际政治关系变幻莫测的现在，海外置业投资需要步步为营。
该话题由百家号作者财经作家陈琦「简介:走下财经资讯前线的分享家」整理发布。
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