专家：为什么你对房价上涨的预期如此强烈！

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很多中介告诉我们购房者，你看看这次调整房价要上涨了，赶紧买房，这明显是制造一个恐慌购房心里，重庆在今天新年第一次调整，已经为今年楼市定调，防止楼市大起大落，也就是稳定房价，而不是我们很多中介说房价要大幅度上涨，去库存之内，就去存而言，可以说在2016年和2017上半年已经完成了，这点在重庆4月份调整已经完全说明了，我们来看这一轮基础点提升不高，根据数据统计来看，2017年为13941元/平方米，2018年为15455元/平方米，也就说我们可以看到，房价涨幅是非常有限的，此举明显是打击炒房，因为炒房讲究是一个快进和快出，当然去年在调整这条路已经堵死了，很多炒房寄希望于2018年也就是今年或者2019年，房价能够上涨，那么重庆此举释放信号非常明显，未来房价是稳定，不是大起大落的，这就等于把炒房希望给打破，明确告诉炒房不要来干扰楼市，保护我们刚需和改善一族买房早在1989年时，人民日报就曾报道过当时的房价很高，当时北京的房价1900一平，据报道所说，一名大学生要不吃不喝100年的时间才能在当时的北京买得起一套房。时间过渡到现在，在北京五环以内还能看到这个价位的房子吗？所以很多人一直看涨房价不是没有道理的，而且房价永远都是回头看最便宜！人口红利不再，00后不再缺房子。人口一直是楼市发展的先决条件，但是最近十年、二十年，楼市快速发展的时期，解决了相当一部分刚需者的住房问题，60后、70后、80后、甚至部分90后都已经有房可住，人口进入老龄化，刚需只会越来越少，未来00后购房可以继承祖辈、父辈的房子，他们这一代买房不用愁。在前不久的“一带一路向西行”丝路城市企业家经济论坛大会上，著名经济学家、房产专家马光远曾作过预测，他说推动房价上涨的力量依然强大，经济周期、货币周期、人口周期以及财富周期决定了未来五年房地产出现全国性价格大幅回落的可能性几乎为零！虽然很多人依然不改初心，坚持认为房地产大有发展，房价还会继续涨下去。但是现实已经给了他们沉重的一击，就在前天，易居最新报告指出，政策作用已经在楼市火热的三四线城市大显神威了，东部很多三四线城市在限购、限售的作用下开始大范围降温了，这个不仅仅是成交量上的，还有房价上的，可以说是大快人心；而一二线城市正如笔者所说的，继续降温，而且这次的幅度较之前又加大了，可见政策的作用不仅没有减弱还在加大。另外一位房产专家、北师大教授董藩也分析认为，房价不是有涨有跌，而是一直上涨的，下跌可以说是个意外，而上涨才是常态，要想房价下跌除非经济倒退，所以一般情况下房价都是上涨的！另外董藩还表示，不能因为部分人买不起房就说房价高，房子面对的是全中国所有人，不是针对某个人或部分人，所以对此国家不应该抑制房价上涨。房价是上涨的，就像北上深这样的一线城市，未来十年后房价突破十万一平的房子可能比比皆是！
该话题由百家号作者夏末子「简介:分享生活，品读人生。」整理发布。
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