汤臣一品，你不知道的很多细节

如何看待百家号小程序热议话题「汤臣一品，你不知道的很多细节」
你可以从很多渠道知道很多东西，但有很多细节你也许都没机会真正了解1995年，浦东大开发初期那个时候，陆家嘴只是所有上海人眼里的不毛之地而已土地出让金汤臣这块地，属于是浦东片区最好的一块土地，占地2万多方，当时的土地出让金还是以美金计算，政府出让的地块总额度为5820万美元这一块土地就是现在我们看到的汤臣一品至2005年1月，汤臣集团追加1800万美元投入。因此，汤臣为这一地块总共付出7620万美元，约6亿元人民币的土地代价按照汤臣一品容积率做满142000平方米总建筑面积计算，汤臣一品的楼板价应该是4225元/平方米当时上海的房地产均价3000元左右，而且都是浦西市中心的好位置。而对于汤臣的这块地用今天的话来说一定是地王容积率当时这块地因为土地属性转性（政府将起初的商业属性改成了住宅），所以导致了史无前例的住宅地块7的容积率。但是汤臣最后只用了5.2的容积率，硬生生的降低了1.8的容积率，而这个结果直接导致土地成本高了2000元/平米用了5.2的容积率的核心目的就是可以让地块四栋楼全部面江的建筑为了可以最大程度的吸纳江景，汤臣牺牲了大量的容积率在项目未来预期不明显的前提下做了这个决定，不得不说大胆而另外一个细节也暗合了这样的证明地块当初是有限高的。在四栋全朝江导致容积率可能做不足的可能下，项目标准层居然强行的规划了3.3米层高，顶部3.6米层高。而对于30层的建筑来说，这样的排布毫无疑问摆明浪费了3层的建筑面积而这3层浪费的面积就是1.2万如果你用10万的单价来测算，那么项目就浪费了12亿，如果用20万的单价来测算，那么项目就浪费了24亿……这个固执的调整，目的就是为了呈现比较好的空间效果以及室内居住习惯所以这些细节就可以看出，汤臣一品从刚开始就不是一个经济利益为主导的项目，汤臣一品也是秉持着破釜沉舟打造高端项目的决心我们一直记住汤臣一品的价格，从而不少人忽略了产品，我们现在再来回头看看汤臣对于这个项目的态度首先最值得一说的是，汤臣一品对待立面的大胆这是上海首个在住宅项目里运用铝板元素的，而铝板在过去因为工艺的难度，一直被用在办公建筑物业上建筑因为大面积开窗，所以铝板的切割工艺难度的增加是几何倍的，但是当时汤臣依然大胆的运用铝板元素当时和日本三菱合作，特意让日本方为项目调制一种特殊的金色后来这种金色就被定义为汤臣金，而且从此以后只服务汤臣集团，不再对外生产因为特殊的材质和挑选过很多次的基色从而导致项目在阳光的折射以及黄浦江的倒影下，呈现出非常有质感的建筑面貌这样的色泽构成在现在办公群的对比下依然不逊色一眼就可以认出汤臣一品而且需要强调的是，有几个细节更可以看出汤臣一品对于外立面的重视程度每一层的顶部和阳台的把手，都用了汤臣金的铝板包边所有的门窗的铁艺包边都是用了汤臣金核心诉求就是让建筑整体视觉感能够统一，不论是远看还是细看再来看汤臣一品的阳台作为这样一个最大程度吸收城市最佳景观视角的项目阳台能否最大程度让大家愿意在这里停留成为了产品规划的唯一条件我们来细看汤臣的阳台设计阳台的大且长我想就不用我说了，任何一个开发商都会对这个项目这么做，这样的项目，阳台几乎代表了项目一半的价值更细的细节在后面标准的阳台高度是1米高，汤臣特意增加40厘米高，1.4米的阳台的高度高过一般人的心脏部位，这样的调整从心理上最大程度降低了人的恐惧心理，从而愿意让人站在阳台上停留而且阳台的扶手做的特别的宽，这样的宽度让人很自然的愿意把手搭在阳台上欣赏景观另需要强调的是，欣赏江景不仅在晴天，一年可能有50天下雨，对于雨天是否能够很好欣赏设计上也做了充分的考虑项目没有做单一的地漏，而是在阳台外侧做了这样的石缝排水，这样做的目的可以做到最大程度的排水，让雨季阳台不积水，哪怕只有一分钟别小看这技术，当初大量开发商来参观这技术，但知道了以后，回去又不都愿意做，因为工艺难度大，成本太贵，最后他们大都还是选择了集中式排水的模式可能不少人问，有钱人都不用晒衣服的么。的确，再有钱的人也有晒衣服的需要，但是对于这样的项目如果衣服挂在外面难免会很难看我看过大量的滨江一线项目，对于这一块都是忽略不考虑的。这种做法多多少少有点操蛋而，万幸的是，汤臣一品考虑到了，而且处理的极端巧妙看图，不朝着江的那一侧，黑色线条里部，就是晾晒衣服所在从内往外看是这样的这样的设计保证了阳光能进来；外面的人看不到；衣服可以很美观的藏好综合起来这样的阳台规划才真正对得起这样一条曲线汤臣完美的做到了再来看内部规划汤臣四栋楼虽然是独立存在的，但是一楼做了连廊处理我们一起来走进汤臣由花园石桥路小区北侧独立大堂进入然后通过廊桥分别进入不同的楼宇来看大堂进入之后的穹顶就是这个这工艺可说是全球罕见，可以看下媒体对这个穹顶的评论再来看汤臣的户型这是A、D栋标准户型，597平方，一层一户这是B、C栋标准户型，432平方，独立电梯到户。432是汤臣最小户型；432平和597平为平层；更大的还有复式767平、979、1206平等极度的私密化只有物业才能开启的电梯以及进入后只能去往的单一楼层和保姆独立入户的家务动线比如现在看依然很领先的精装修十年前就开始运用的智能化系统十年前就开始运用的同层排水十年前就开始用的恒温系统十年前就开始运用的内嵌家居系统十年前就开始运用的地暖、新风系统和十年后的现在也不一定做到的台面水槽一体化处理十年后的现在也不会考虑的门把手皮质包裹，内插销陶瓷处理降低噪音十年后的现在也没几个项目做的身体洗净系统十年后的工艺也不一定可以做到的龙头直接嵌入玻璃的技术这些工艺的细节其实没人看到，但是不论是我们站在现在的角度还是十年前，都是创新且伟大的工艺投入为什么所有人都没留意到因为汤臣在这样的地段做了这样的项目，以及2006年入市的时候的价格，让大家忽略了产品本身而只关注价格项目入市的时候，成交价格以13万的单价成交，刷新了豪宅的记录，也刷新了大多数人的地产观但是随着刷新的同时，对汤臣的妖魔化也在同步进行我们几乎每隔一阵子就看到类似这样的新闻几乎所有项目都用自己项目来比较汤臣一品，然后比较之后得出自己优越汤臣一品的地方这样的比较从汤臣一品入市的第一天就存在直到现在还是存在，我依稀记得去年有几个项目所谓比肩汤臣一品的文案，但是遗憾的是，比完之后，这些项目也都消失了也许是卖了不错的价格老板很开心，也许发现比到最后就是自嗨，但是不论如何，这些项目都消失了如果上海只有一个项目作为代表，我认为应该就是汤臣一品因为他融汇了上海最精华的地段和人文底蕴因为他做了最有远见的产品规划和产品落地也因为他具有争议的行业地位以及企业对待项目十年如一日的热爱最后说一句对于汤臣一品需要足够的重视和正视她真正传承着上海的历史和未来如今的汤臣过的非常好，虽然慢，但是企业拥有足够优秀的资产，可以让他度过一个个寒冬。这就是一家慢企业的魅力，你看不到他爆棚，但是也没那么容易消亡新掌门人汤子嘉对外说的基业长青，其实也是这样的道理不论未来怎么样，所谓的谣言都会消失，所有的键盘侠敲下的文字也会伴随着事件的冷却而让文字没有回看的意义但是当你走在外滩上，偶尔一回头是的，陆家嘴建筑群上，还是会有一个金色耀眼的建筑存在着存在在百年上海之上，也见证着上海的未来而他的名字还是叫汤臣一品
该话题由百家号作者林海荣「简介:汤臣一品经纪人、房产培训师」整理发布。
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